競買須知

上海市青浦區(qū)人民法院將于2020年1月6日10時起至2020年1月9日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（www.taobao.com）進行公開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)就相關(guān)網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)制訂，敬請競買人仔細閱讀，充分了解。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具有法律效力。參加本次拍賣活動的民事主體應(yīng)遵守本須知及本次拍賣發(fā)布公告的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的: 上海市青浦區(qū)外青松公路6999弄121號304室的房產(chǎn)，詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調(diào)查情況表和公告。

拍賣標的現(xiàn)有人占用，按現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的狀態(tài)為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產(chǎn)登記機關(guān)登記信息為準，本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修、房地產(chǎn)面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態(tài)、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結(jié)果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機關(guān)處罰（包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。

本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應(yīng)符合國務(wù)院及當?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔相應(yīng)法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無法辦理過戶等風(fēng)險。

五、與拍賣標的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關(guān)注本次拍賣。

六、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)于2019年12月29日16時前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應(yīng)與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續(xù)，經(jīng)本院確認后方能進行委托。如委托未經(jīng)本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認證）的授權(quán)委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項、權(quán)限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于2019年12月29日16時前通過拍賣輔助機構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后方可參拍；未經(jīng)本院確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、拍賣競價前，競買人應(yīng)通過“淘寶網(wǎng)”注冊報名并支付相應(yīng)的保證金。拍賣成交后，買受人應(yīng)全額支付成交款，除網(wǎng)拍平臺自動轉(zhuǎn)入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2020年2月3日16時前以買受人(或代理人，須到本院辦理過授權(quán))賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。

買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

九、本院收到買受人全額拍賣成交款后，制作成交執(zhí)行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續(xù)。買受人收到成交執(zhí)行裁定書后，應(yīng)自行辦理過戶登記等手續(xù)，并及時辦理拍賣標的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用、承擔拍賣標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。

拍賣標的過戶登記手續(xù)，以及水、電、煤等戶名變更手續(xù)，均由買受人自行辦理，相關(guān)稅、費等按本次拍賣發(fā)布的公告記載負擔。能否辦理過戶登記手續(xù)及辦理過戶登記手續(xù)的時間請競買人于競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶登記手續(xù)等造成的費用增加的后果亦由買受人自負。本院對過戶不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

滌除抵押、解除查封需要一定時間，若因其他事由需要辦理登報注銷等手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。

十、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發(fā)生的任何費用。

十二、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十三、競買人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競買人資格，并追究相關(guān)法律責任。

十四、為便于買受人及時收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需更改，買受人或者代理人（須到本院辦理過授權(quán)）應(yīng)持有效證件來本院填寫《法律文書送達地址確認書》。

如因預(yù)留提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時來本院辦理送達地址和聯(lián)系電話變更的，致本院的有關(guān)法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔。

十五、下列機構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十六、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責任人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競買。

十七、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請據(jù)實舉報。

舉報監(jiān)督電話：021-69202007

本規(guī)則其他未盡事宜，請與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系咨詢。

拍賣輔助機構(gòu)：上海晟安拍賣有限公司

咨詢電話：021-65050850；13166331119周小姐

聯(lián)系地址：上海市楊浦區(qū)飛虹路525號