拍賣公告

上海市靜安區(qū)人民法院將于2024年5月27日10時至2024年5月30日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（ www.taobao.com）上公開進行網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：上海市虹口區(qū)歐陽路85號24層、25層（房地產(chǎn)權證號虹2008009186），建筑面積共：1104.92平方米（其中虹口區(qū)歐陽路85號24層建筑面積637.59平方米，虹口區(qū)歐陽路85號25層建筑面積467.33平方米）；房屋類型：辦公樓；房屋結構：鋼混；所有權來源：其他；竣工日期：1999年；總層數(shù)：25；核準日期：2008年7月14日；土地宗地號：虹口區(qū)歐陽路街道250街坊27/3丘；土地權屬性質(zhì)：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：辦公；使用期限2008-4-30至2058-4-29止。

協(xié)議價:2726萬元

起拍價:1908.2萬元；保證金：200萬元；增價幅度：9萬元及其倍數(shù)。

二、拍賣時間：2024年5月27日10時至2024年5月30日10時止（延時除外）

三、競買人須為與拍賣標的相適應資質(zhì)的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退回原支付賬戶。

四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，可向拍賣輔助機構咨詢并預約看樣。

六、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

2、本次拍賣附帶租約，歐陽路85號金陵國際大廈24層部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為5547元，年租金66564元。歐陽路85號金陵國際大廈24樓部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為24546元，年租金294552元；歐陽路85號金陵國際大廈24樓部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為13453元，年租金161436元；歐陽路85號金陵國際大廈2401室81平方米租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為4586元，年租金55032元。歐陽路85號金陵國際大廈24樓部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為6800元，年租金81600元；本次拍賣標的中的上海市虹口區(qū)歐陽路85號24層附帶租約承租人有五家企業(yè)，租賃期間均為2023年1月1日至2025年12月31日，租期共3年，租金均已付至2023年8月。

七、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年6月13日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（戶名：上海市靜安區(qū)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行上海閘北支行；賬號：6228400037442439666），并向本院遞交繳款憑證。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的各項稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關費用）由原權利人、買受人按照國家相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

十、對上述標的權屬有異議者，請于2024年5月22日前通過拍賣輔助機構與本院聯(lián)系。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人須于2024年5月22日前通過輔助機構向法院提交審批材料，經(jīng)法院確認后再到網(wǎng)絡拍賣平臺報名參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

十二、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

拍賣輔助機構：上海晟安拍賣有限公司

咨詢電話：021-65050850 李先生18930010928

聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)洛川中路1158號B2幢4樓東

 舉報監(jiān)督電話：021-26120000*83242

上海市靜安區(qū)人民法院 

2024年4月8日